Takimi caktohet përmes agjentëve të autorizuar të ndërmjetësimit përmes telefonit të kontaktit, emailit ose bisedës.

-Biseda fillestare përfshin njohjen e blerësit me një përzgjedhje të gjerë të pasurive të paluajtshme, vizitën e pronave të paluajtshme me Magnat Agjente dhe bisedën me ekspertë të Magnat (juristë, arkitektë, ekonomistë dhe ekspertë të tjerë.) lidhur me mundësinë e blerjes, të drejtat dhe detyrimet ligjore, mundësi investimi, ndërtim etj.

Magnat Real Estate praktikon të vendosë kontakte të drejtpërdrejta midis blerësit dhe shitësit të një prone të caktuar dhe i lejon blerësit të negociojë pa probleme në drejtim të arritjes së një çmimi të pranueshëm dhe dinamikës së pagesës.

Nëse bihet dakord për çmimin dhe dinamikën e pagesës, rekomandimi ynë është që blerësi të lërë një depozitë në masën 10% të çmimit të arritur. Në këtë rast, palët nënshkruajnë disa akt depozitimi pranë avokatit ose noterit tonë. Depozita zakonisht mbahet tek shitësi ose në kasafortën e avokatit Magnat Real Estate deri në realizimin përfundimtar të kontratës. Pas realizimit përfundimtar të kontratës, depozita i kthehet blerësit ose, me pëlqimin e tij, përfshihet në çmimin e rënë dakord të blerjes.

Avokati Magnat Real Estate, në përputhje me marrëveshjen e palëve, e përgatit një projektkontratë. Pasi palët njihen me përmbajtjen e projektkontratës, avokati cakton takimin me noterin kompetent.

Palët kontraktuese do të fillojnë të lidhin kontratën e shitjes në ditën kur është caktuar takimi. Në rast se ato pengohen të lidhin kontratën në datën e planifikuar, palët mund të autorizojnë përfaqësuesin për të blerë pronën në vend të kësaj. Në këtë rast, ekipi ynë ligjor do të përgatisë një autorizim në formën e duhur të nevojshme për të lidhur kontratën.

Çmimi i rënë dakord mund të paguhet menjëherë ose me këste, në varësi të marrëveshjes me shitësin. Çmimi paguhet përmes një llogarie xhiro, por nuk ka asnjë pengesë për të paguar një shumë më të vogël në para. Për detajet e pagesës mund të konsultoheni me ekspertët e Ekipit të Real Estate Magnat.

Noteri merr përsipër të regjistrojë pronën në emër të blerësit. Noteri e dërgon kontratën në kadastër menjëherë pas lidhjes së kontratës. Procesi i regjistrimit në emër të klientit zgjat deri në 60 ditë nga data e paraqitjes së aplikimit. Megjithatë, nëse blerësi e paguan pronën me këste, regjistrimi në emër të blerësit bëhet pas pagesës së këstit të fundit, ku shitësi është i detyruar të nënshkruajë një deklaratë për lejimin e regjistrimit të pronës. Për detaje mbi regjistrimin, mund të konsultoheni me ekspertët e Ekipit të Real Estate Magnat.

Shtetasit e huaj kanë të drejtë të blejnë dhe regjistrojnë në emër të tyre çdo pasuri të paluajtshme, me përjashtim të rasteve të mëposhtme: • tokë bujqësore• tokë e paurbanizuar ose tokë me rëndësi të veçantë për shtetin• tokë që është më pak se 300 m nga objektet ushtarake• një parcelë më e madhe se 5000 m2.

Shënim: Qytetarët e huaj mund të blejnë edhe tokë bujqësore (të pa urbanizuar), por në atë rast duhet të hapin një kompani në Mal të Zi. Ekspertët e Ekipit Magnat Real Estate do të kujdesen për hapjen e kompanisë. Procesi i regjistrimit të një kompanie zgjat rreth 10 ditë.Për detaje mbi të drejtat e të huajve në lidhje me mundësinë e blerjes, mund të konsultoheni me ekspertë të Ekipit Magnat Real Estate. 

– Taksa e shitjes
Blerësi paguan 3% taksë për transferimin e pasurisë së paluajtshme (vlera e tregut e pronës përcaktohet nga vlerësuesi komunal i pasurive të paluajtshme).Blerësi përjashtohet nga taksa e transferimit të pasurive të paluajtshme nëse e blen pronën drejtpërdrejt nga investitori. 

-Shërbimet noterialeBlerësi paguan për shërbimet noteriale, të cilat varen nga vlera e përcaktuar në kontratë.Taksa e shitjes mund të paguhet menjëherë pas nënshkrimit të kontratës. Rekomandimi ynë është që taksën ta paguani brenda 15 ditëve nga data e pranimit të faturës, sepse për çdo ditë vonesë paguhet kamatë. Në raste të caktuara, taksa e shitjes nuk mund të paguhet për komplekset, ndërtimi i të cilave ende nuk ka filluar. 

-Shërbimet e avokatitAvokati garanton siguri maksimale kur blen pasuri të paluajtshme.Blerësi paguan për shërbimet ligjore, të cilat varen nga kërkesat e tij, me përjashtim të shërbimeve që lidhen me përgatitjen e akteve në lidhje me pagesën e depozitave. 

-Shërbimet e përkthyesve për një gjuhë të huajNëse blerësi është i huaj, ai është i detyruar të paguajë një tarifë për praninë e një përkthyesi të licencuar të gjuhëve të huaja (35e / çdo klasë e filluar).

Taksa vjetore 

Kur të bëheni pronar i regjistruar i pronës, do të paguani gjithashtu një taksë vjetore mbi pasurinë e paluajtshme. Shuma e taksës varet nga madhësia e pronës dhe vendndodhja e saj. Përveç taksës vjetore të pasurive të paluajtshme, një taksë turistike paguhet një herë në vit. Ekspertët e Ekipit Magnat Real Estate mund të llogarisin shumën e pagesës së taksave për taksën vjetore dhe taksën turistike, pak para se të vendosni të blini.

Për detaje në lidhje me mundësinë e blerjes së jahteve nga PROGRAM MAGNAT NAUTICA, mund të konsultoheni me ekspertë të Ekipit Magnat Real Estate.