Menu
Vodič za kupce
-
ZAKAZIVANJE TERMINA KOD MAGNAT REAL ESTATE
Termin se zakazuje preko ovlašćenih agenata za posredovanje preko kontakt telefona , maila ili chat-a.
-Inicijalni razgovor podrazumjeva upoznavanje kupca sa širokim izborom nekretnina, obilaženje nekretnina sa Magnat Agentima, i razgovor sa Magnat stručnjacima (advokatima, arhitektama, ekonomistima, i drugim stručnjacima.) u pogledu mogućnosti kupovine, zakonskih prava i obaveza, mogućnosti investicija, gradnje i dr.
-
PREGOVORI KUPCA SA PRODAVCEM
Magnat Real Estate praktikuje da uspostavi direktan kontakt kupca sa prodavcem određene nekretnine, te dopušta kupcu da nesmetano pregovara u pogledu postizanja prihvatljive cijene i dinamike plaćanja.
-
DEPOZIT
Ukoliko se dogovori cijena i dinamika plaćanja naša preporuka je da kupac ostavi depozit u visini od 10% postignute cijene . U ovom slučaju kod našeg advokata ili notara stranke potpisuju određene akte o depozitu. Depozit uglavnom stoji kod prodavca ili u sefu advokata Magnat Real Estate sve do konačne realizacije ugovora. Nakon konačne realizacije ugovora, depozit se vraća kupcu ili se uz njegovu saglasnost uračunava u dogovorenu kupo-prodajnu cijenu.
-
PRIPREMA DRAFTA UGOVORA
Advokat Magnat Real Estate, u skladu sa dogovorom stranaka priprema draft ugovora. Nakon što se stranke upoznaju sa sadržinom drafta ugovora, advokat zakazuje termin kod nadležnog notara.
-
NOTAR
Ugovorne strane pristupaju zaključivanju ugovora o prodaji na dan kada je zakazan termin. U slučaju spriječenosti da pristupe zaključivanju ugovora na zakazani termin, stranke mogu ovlastiti punomoćnika da umjesto njih kupe nekretninu. U ovom slučaju naš advokatski tim će Vam pripremiti punomoćja u odgovarajućoj formi koja je neophodna za zaključivanje ugovora.
-
PLAĆANJE CIJENE
Ugovorena cijena se može platiti odjednom ili na rate, zavisno od dogovora sa prodavcem. Cijena se plaća preko žiro računa, stim da ne postoje prepreke za plaćanje manjeg iznosa i u gotovini. Za detalje oko plaćanja možete se posavjetovati sa stručnjacima iz Magnat Real Estate Team.
-
UKNJIŽBA
Notar preuzima obavezu da uknjiži nekretinu na ime kupca. Notar ugovor šalje u katastar odmah nakon zaključivanja ugovora. Proces uknjižbe na ime kupca traje do 60 dana od dana predaje zahtjeva. Međutim, ukoliko kupac plaća nekretninu na rate, uknjižba na ime kupca se vrši nakon isplate zadnje rate, stim da je prodavac dužan da potpiše izjavu za dozvolu knjiženja nepokretnosti. Za detalje oko uknjižbe možete se posavjetovati sa stručnjacima iz Magnat Real Estate Team.
-
STRANI DRŽAVLJANI
Strani državljani imaju pravo da kupuju i uknjiže na svoje ime svaku nekretninu osim u sledećim slučajevima:
- poljoprivredno zemljište
- neurbanizovano zemljište ili zemljište od posebne važnosti za državu
- zemlju koja je na manjoj udaljenosti od 300m od vojnih prostorija
- parcelu koja je veća od 5.000m2.
Napomena: Strani državljani mogu kupiti i poljoprivredno (neurbanizovano) zemljište, stim da u tom slučaju moraju otvoriti firmu u Crnoj Gori. O otvaranju firme pobrinuće se stručnjaci iz Magnat Real Estate Team. Postupak registrovanja firme traje oko 10 dana.
Za detalje oko prava stranaca u pogledu mogućnosti kupovine možete se posavjetovati sa stručnjacima iz Magnat Real Estate Team.
-
TROŠKOVI OKO KUPOVINE NEKRETNINE
Porez na promet
Kupac plaća 3% poreza na promet nepokretnosti (tržišnu vrijednost nekretnine određuje opštinski procjenitelj za nekretnine).
Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nepokretnosti ukoliko nekretninu kupuje direktno od investitora.
Notarske usluge
Kupac plaća notarske usluge , koje zavise od vrijednosti naznačene u ugovoru.
Porez na promet se može platiti odmah nakon potpisivanja ugovora. Naša preporuka je da porez platite u roku od 15 dana od datuma prijema računa, jer se obračunava kamata za svaki dan kašnjenja. U određenenim slučajevima, porez na promet nije moguće platiti za komplekse čija gradnja još nije počela.
Advokatske usluge
Advokat garantuje maksimalnu sigurnost prilikom kupovine nepokretnosti.
Kupac plaća advokatske usluge , koje zavise od njegovih prohtjeva , izuzev usluga oko izrade akata u pogledu plaćanja depozita.
Usluge Tumača za strani jezik
Ukoliko je kupac stranac, u obavezi je da plati tarifu za prisustvo licenciranog tumača za strani jezik(35e/svaki započeti čas).
-
DAŽBINE KUPCA NAKON UKNJIŽBE NEKRETNINE
Godišnji porez
Kad postanete registrovani vlasnik nekretnine plaćaćete i godišnji porez na nepokretnost. Iznos poreza zavisi od veličine nekretnine i njene lokacije. Uz godišnji porez na nepokretnost, jednom godišnje se plaća i turistička taksa. Stručnjaci iz Magnat Real Estate Team Vam mogu obračunati visinu plaćanja dažbina za godišnji porez i turističku taksu, neposredno prije nego se odlučite o kupovini.
-
KUPOVINA LUKSUZNIH JAHTI
Za detalje u pogledu mogućnosti kupovine jahti iz MAGNAT NAUTICA PROGRAMA možete se posavjetovati sa stručnjacima iz Magnat Real Estate Team.